Hay riesgos por sobrerregulación en el sector inmobiliario
Afirman que el nearshoring podría afectarse por un exceso de reglas y de trámites.
La tramitología como los permisos de construcción, trámites de uso de suelo, autorizaciones para construir, entre otros, podrían desincentivar el nearshoring en algunos destinos del norte y centro del país, advirtió la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Hay algunos destinos en donde las aprobaciones tardan hasta 1.5 años, depende de la zona del país, del municipio. Cualquier empresa que venga con apetito de invertir y que le digan que tardará un año y medio en empezar su inversión y no está acostumbrada culturalmente a este tipo de situaciones, se desanima. Ha habido empresarios asiáticos, canadienses, o estadunidenses que cuando ven la tramitología y el costo, salen corriendo”, mencionó Karim Antonio Oviedo Ramírez, vicepresidente ejecutivo nacional de AMPI.
Destacó que entre los mercados más sobre regulados están el Bajío y la zona norte del país.
Por su parte, Emilio Rojas Cobián, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), reveló que la relocalización está generando una demanda de hasta 25% en el sector industrial, pero hay destinos como Nuevo León, Coahuila, Chihuahua, Puebla, Bajío, Ciudad de México y Aguascalientes, donde las cifras son más altas.
Está teniendo niveles históricos el portafolio, no hay espacios industriales, hay ciudades que traen lista de espera de hasta un año. En zonas como Nuevo León hay un crecimiento de entre 30 y 40%”.
*Karim Oviedo Ramírez, vicepresidente ejecutivo nacional de AMPI.
Agregó que el nearshoring no es para todo México “y eso hay que tenerlo muy claro” por lo que se deben tener definidas cuáles son las zonas del país que tienen vocación industrial y que pueden ofertar los requerimientos y retos que hoy trae la relocalización.
Mencionó que en el caso de Nuevo León, el nearshoring generó que durante el año pasado se comercializaran 35 mil 737 propiedades.
El gran reto del sector inmobiliario para este año será atender la creciente demanda de vivienda que se presentará en distintas regiones del país alentada por el nearshoring y por el desarrollo económico que provocarán algunas obras de los sectores público y privado”. Rojas señaló que la demanda inmobiliaria no sólo se está detonando por el nearshoring sino también por otros segmentos como el turismo, sobre todo en playas, pues México ofrece mejores rendimientos que otros mercados en Estados Unidos y Europa.
El directivo indicó que el sureste también tendrá un buen desarrollo, pues recibe 30 millones de viajeros y tiene obras nuevas tanto turísticas como industriales como es el caso del Tren Maya, la Refinería de Dos Bocas, entre otros.
La AMPI realizó un programa para tener disponibles tierras con el ordenamiento territorial adecuado.
